Eastnine fokuserar på premiumkontor i Baltikum och Polen
Eastnine har gått från att vara ett brett investmentbolag till en renodlad fastighetsaktör med fokus på moderna kontor i Baltikum och Polen. Med nästan full beläggningsgrad, stark tillväxt och siktet inställt på växa i Warszawa ser bolaget ljust på framtiden i regionen.
Dela med andra
Pareto Securities
Yes
I det senaste avsnittet av Börsmäklarna gästas podden av Kestutis Sasnauskas, vd för fastighetsbolaget Eastnine, för att berätta om bolagets historia, varför just Baltikum och Polen är så intressanta marknader och hur han ser på de geopolitiska riskerna i regionen.
Lyssna och prenumerera på Börsmäklarna på Spotify eller Apple Podcasts.
Attraktiva marknader med stark tillväxt
Det svenska fastighetsbolaget Eastnine grundades år 2007 och var då ett investmentbolag som investerade i fonder och bolag inom allt från telekom och detaljhandel till fastigheter. År 2017 bytte bolaget namn till Eastnine i samband med att verksamheten började ställas om till ett renodlat fastighetsbolag med fokus på moderna premiumkontor i öst.
Att bolaget valt att fokusera på just Polen och Baltikum handlar enligt bolagets vd Kestutis Sasnauskas om tre faktorer: tillväxt, direktavkastning och investeringspotential.
”Polen och Baltikum har under de senaste 25 åren vuxit betydligt snabbare än övriga Europa, och den utvecklingen fortsätter. Bara Polen har gått från att vara en mindre ekonomi än Sverige till att nu vara omkring 50 procent större,” säger han.
Direktavkastningen är också klart högre än i Norden – omkring 6–7,5 procent jämfört med cirka 4 procent i Stockholm – samtidigt som hyrorna ligger på ungefär halva nivån. Kombinationen av stark tillväxt, moderna byggnader och stabila hyresgäster gör marknaderna attraktiva.
Låg vakans och stark efterfrågan på kontor
Trots den globala oron kring kontorsmarknaden och vad många refererar till som en så kallad kontorsdöd till följd av covid-19-pandemin, visar Eastnines portfölj på motsatsen. Bolagets beläggningsgrad ligger runt 97 procent, med noll vakans i vissa fastigheter.
”Vi ser att arbetsgivare försöker locka tillbaka anställda till kontoret genom att satsa på bättre lokaler,” säger Kestutis Sasnauskas och fortsätter:
”Våra byggnader är moderna och tekniskt avancerade, och det är just den typen av kontor som efterfrågas.”
Marknadshyrorna ligger nu över snittnivån i Eastnines befintliga bestånd, vilket innebär att bolaget kan kompensera eventuella vakanser med högre hyror vid nyuthyrning.
Geopolitiska risker
Baltikum och Polen ligger nära krigets Ukraina, men Kestutis Sasnauskas ser ingen ökad risk med att verka i regionen.
”Tvärtom – om man tittar på bankernas rapporter ser man att utlåningen i Baltikum ökar, och marginalerna på lån är bland de lägsta vi har sett. Det visar att bankerna inte uppfattar någon större risk här,” säger han.
Länderna är sedan länge medlemmar i både EU och Nato, och den ekonomiska utvecklingen fortsätter i hög takt. För Eastnine handlar det därför om att fokusera på fortsatt tillväxt och långsiktigt värdeskapande.
Siktet inställt på Warszawa
Nästa steg för Eastnine är att stärka närvaron i Warszawa – den marknad som vd Kestutis Sasnauskas ser som bolagets främsta tillväxtmotor. Expansionen ska till stor del finansieras genom starka kassaflöden och refinansiering av befintliga lån, men bolaget utesluter inte framtida emissioner om rätt möjligheter uppstår.
”Inom fem år hoppas vi ha byggt upp en stark position i Warszawa och vara minst dubbelt så stora som i dag”, avslutar han.
Disclaimer:
Denna artikel och podcast innehåller inte professionella råd och informationen bör inte betraktas som investeringsråd. Handel i värdepapper medför en risk och historisk avkastning är ingen garanti för framtida avkastning. Pareto Securities är varken rättslig eller ekonomiskt ansvarig för direkta eller indirekta förluster, eller andra kostnader som kan uppstår vid användning av information i denna podcast. Fullständig disclaimer här.
Dela med andra